/ / เป็นใคร? วิธีที่จะไม่กลายเป็นผู้ถือหุ้นลวง

นักลงทุนร่วม - ใครคือใคร? ทำอย่างไรจึงจะไม่กลายเป็นผู้สนใจที่หลอกลวง

คลื่นของ บริษัท ล้มละลายสร้างความเจ็บปวดตีผู้ถือดอกเบี้ยที่ฝันของที่อยู่อาศัยใหม่ของตัวเอง ผู้ถือหุ้นแต่ละรายเป็นบุคคลที่ได้รับบาดเจ็บมากที่สุดซึ่งไม่เพียง แต่สูญเสียเงิน แต่ก็แยกทางกันมาเป็นเวลานานด้วยความปรารถนาที่จะเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ใหม่ วิธีที่จะไม่ตกอยู่ในกับดักของสัญญาเท็จของนักพัฒนา? พยายามที่จะกำหนดหลักเกณฑ์ในการทำงานกับตัวแทนของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง

ผู้ถือหุ้นคือใคร

ขั้นแรกให้จัดการกับคำศัพท์ นักพัฒนาเป็นองค์กรก่อสร้างและตัวแทนของพวกเขาเสนอที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารที่อยู่อาศัยยังไม่เสร็จ ตามกฎอพาร์ทเมนในขั้นตอนนี้มีราคาไม่แพงนัก แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าไปในที่อยู่อาศัยดังกล่าว นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะเสนอขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการก่อสร้างใด ๆ

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ผู้ถือหุ้นเป็นผู้มีสิทธิได้รับส่วนหนึ่งส่วน (หุ้น)บ้านภายใต้การก่อสร้างมัก จำกัด อยู่ที่พื้นที่ใช้สอยที่เขาตั้งใจจะย้ายเข้าไปอยู่หลังอาคารได้รับหน้าที่ ทั้งสองฝ่าย - ผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น - มีความสนใจในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย แล้วหลังจะสามารถที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์และนักพัฒนา - เพื่อให้ได้เงิน

ผู้ถือเอกสารพื้นฐาน

แรกคุณต้องให้แน่ใจว่าก่อสร้างในกรอบของ 214-FZ นี่คือกฎหมายของรัฐบาลกลางที่มีรูปแบบความสัมพันธ์ของผู้ถือหุ้นกับผู้พัฒนาและอธิบายถึงขั้นตอนที่ถูกต้องสำหรับการปฏิสัมพันธ์ของผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์และผู้ที่ต้องการสร้าง

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้น (DDU) -เอกสารที่ต้องลงนามโดยทั้งผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น กฎนี้ถูกประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและต้องมีการใช้งาน ว่า DDU ช่วยให้ผู้ซื้อในอนาคตของอพาร์ทเม้นที่จะนับเมื่อคืนเงินในกรณีของการล้มละลายขององค์กรการก่อสร้าง ผู้ถือหุ้นควรจำไว้ว่าเฉพาะ DDU เท่านั้นที่เป็นผู้ค้ำประกันและได้รับการยอมรับในศาล ทำไมนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่รีบออก DDU แต่มีเอกสารที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงสำหรับการลงนาม

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงเบื้องต้น: การหลอกลวงสำหรับผู้ถือหุ้น

วิธีที่ง่ายและน่าเชื่อถือในการหลอกลวงในอนาคตผู้เช่า - เพื่อให้เขาเซ็นสัญญาไม่ได้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน แต่เอกสาร "เกือบเดียวกัน" ที่ถูกกล่าวหาว่ารับประกันการปฏิบัติตามสิทธิทั้งหมดของผู้เช่าในอนาคต เอกสารนี้อาจเรียกได้ว่าแตกต่างกันไป ชื่อที่พบมากที่สุดคือ "สัญญาเบื้องต้น" สาระสำคัญของเอกสารดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

ข้อเสนอสัญญาเบื้องต้นเพื่อสรุปในเวลาในการก่อสร้างโดยสัญญาว่าจะตอบแทนหุ้นส่วนที่สมบูรณ์ เป็นที่เข้าใจกันว่าสัญญาการขายจะสรุปกับผู้ถือหุ้นเฉพาะเมื่อการก่อสร้างบ้านใหม่เสร็จสมบูรณ์

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

แต่ตามกฎแล้วนักกฎหมายไม่พบข้อตกลงเบื้องต้นหรือคำใบ้ของการคุ้มครองผู้ร่วมลงทุน เอกสารเหล่านี้ไม่ได้ลงทะเบียนที่ใดก็ได้และสามารถแตกฝ่ายเดียว ข้อตกลงเบื้องต้นไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับธุรกรรมทางการเงินใด ๆ - การชำระหนี้ร่วมกันทั้งหมดจะถูกควบคุมโดยข้อตกลงการมีส่วนร่วม เป็นผลให้ผู้ร่วมลงทุนที่ถูกหลอกไม่ได้รับสิ่งที่สำคัญที่สุด - การค้ำประกันที่มีอยู่ในกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างเศษส่วน คนที่ลงทุนเงิน:

  • ไม่ประกันกับการขายสองเท่าของพื้นที่ใช้สอยเดียวกัน;
  • ไม่มีโอกาสที่จะเรียกร้องคุณภาพและเวลาในการก่อสร้าง
  • ไม่มีวิธีการทางกฎหมายที่กดดันผู้พัฒนา

นอกจากนี้นักกฎหมายเตือน: สัญญาเบื้องต้นสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นการทำธุรกรรมหลอกลวง

โครงการแลกเปลี่ยนตั๋วเงิน

เมื่อรูปแบบการเรียกเก็บเงินทำงานนักลงทุนลูกค้าจะต้องสรุปสองสัญญา - การซื้อขายเบื้องต้นและการซื้อตั๋วแลกเงิน ได้อย่างรวดเร็วก่อนมันเป็นตั๋วสัญญาใช้เงินที่ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันความสัมพันธ์ที่เชื่อถือได้และตามเอกสารการชำระเงินนี้จะมีการตั้งถิ่นฐานร่วมกันภายใต้สัญญาหลัก แต่การเรียกเก็บเงินจะไม่ได้รับการยอมรับจากศาลว่าเป็นภาระค้ำประกัน: ผู้พัฒนามีสิทธิ์เต็มที่ที่จะปฏิเสธผู้ถือหุ้น LCD เพื่อลงนามในสัญญาหลักคืนเงินในบิล

ความคิดเห็นผู้ถือหุ้น

ต้องเตรียมอะไรบ้างเมื่อเตรียมเอกสาร?

ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่หนึ่งควรตรวจสอบให้แน่ใจว่านักพัฒนาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและมีนโยบายประกันความรับผิดทางแพ่ง นโยบายดังกล่าวอาจเป็นหนังสือค้ำประกันของธนาคารหรือข้อตกลงที่เต็มไปด้วยผู้ประกันตน

หากผู้พัฒนาเสนอให้เข้าสู่ DDUตรวจสอบให้แน่ใจว่าในสื่อหรือบนอินเทอร์เน็ตมีเอกสารโครงการโดยละเอียดสำหรับการพัฒนาในอนาคต ผู้พัฒนาจำเป็นต้องสร้างแผนสาธารณะ 14 วันก่อนลงนามในข้อตกลง DDU ครั้งแรก มีเพียงทนายความเท่านั้นที่สามารถตรวจสอบความถูกต้องของการก่อสร้างได้ ดังนั้นจะไม่ออกจากสถานที่เพื่อขอแบบฟอร์มสัญญาตามกฎหมายใบอนุญาตเอกสารโครงการและตรวจสอบเอกสารเหล่านี้จากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ขั้นตอนต่อไปในการวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา- การศึกษาความคิดเห็นของประชาชน เป็นการดีที่สุดที่จะเข้าใจการประเมินของ บริษัท ก่อสร้างในรีวิวของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่โพสต์บนเครือข่าย นักพัฒนาจำเป็นต้องมีชื่อเสียงที่เชื่อถือได้ประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงานก่อสร้างและสร้างอาคารใหม่เสร็จแล้วคุณภาพของการก่อสร้างที่สามารถแสดงความคิดเห็น

เรียนรู้ประวัติความเป็นมาของการสร้างบ้านใหม่จากเวลาของการออกใบอนุญาตจนถึงปัจจุบัน บางทีวิกฤตเศรษฐกิจได้บังคับให้ บริษัท รับเหมาก่อสร้างระงับการก่อสร้างอาคารใหม่ และพื้นที่อยู่อาศัยที่มีไว้สำหรับขายนั้นเป็นของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายที่พยายามประหยัดเงินของเขา

เยี่ยมชมเว็บไซต์

อย่าลืมไปเยี่ยมชมอาคารเว็บไซต์ที่มีการสร้างอาคารใหม่ ใกล้กับสถานที่ก่อสร้างบนรั้วมีข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาลูกค้าข้อกำหนดโดยประมาณของการนำวัตถุไปใช้ในที่อยู่อาศัย มันเป็นสิ่งจำเป็นในการตรวจสอบข้อมูลของคณะกรรมการข้อมูลด้วยข้อมูลที่ให้ไว้ใน DDU ความแตกต่างเพียงเล็กน้อยสามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาโดยนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ - นี่คือการอุทธรณ์โดยตรงไปยังศาลสำหรับการคืนเงินและค่าตอบแทน หารือเกี่ยวกับช่วงเวลาที่สงสัยใด ๆ กับทนายความหรือที่อยู่ของคุณกับสายด่วนของหน่วยงานท้องถิ่น

โกงผู้ถือดอกเบี้ย

เราหวังว่าเคล็ดลับง่ายๆเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้รับที่อยู่อาศัยที่รอคอยมานานตรงเวลาและไม่ล่าช้า ขอให้โชคดี!

ข่าวที่เกี่ยวข้อง


ความคิดเห็น (0)

เพิ่มความคิดเห็น