/ / อาคารใหม่หรือ "ที่อยู่อาศัยรอง": จะซื้ออะไรดี

อาคารใหม่หรือ "ที่อยู่อาศัยรอง": สิ่งที่ดีกว่าที่จะซื้อ?

หนึ่งในคำถามหลักที่เกิดขึ้นผู้ซื้อบ้านจำนวนมากกังวลกับการเลือกระหว่างอาคารใหม่และ "รอง" ตัวเลือกมีความซับซ้อนอย่างมากหากราคาของอพาร์ทเมนท์ทั้งสองประเภทไม่แตกต่างกันมาก แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องเข้าหาอย่างรับผิดชอบ นี่คืออพาร์ทเมนต์และราคาของบางคนสามารถเข้าถึงหลายแสนดอลลาร์

อาคารใหม่หรือขายต่อ

อาคารใหม่หรือ "ที่อยู่อาศัยรอง" - ไหนดีกว่ากัน

ที่อยู่อาศัยหลักคืออพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่เคยมีใครออกมาก่อนหน้านี้ ในความเป็นจริงเป็นที่อยู่อาศัยหลักพวกเขามักจะพยายามขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้สร้างขึ้น

โปรดทราบว่าการขายอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ถูกสร้างหรือวางแผนเพื่อการก่อสร้างเท่านั้นควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 214-FZ กฎหมายฉบับนี้กำหนดให้ผู้สร้างต้องสร้างบ้านและนำไปดำเนินการถ่ายโอนไปยังผู้เข้าร่วมโครงการ (ผู้ซื้อ) อพาร์ทเมนท์ (วัตถุก่อสร้าง) ได้รับการแก้ไขในสัญญา

หลังจากนำบ้านไปดำเนินการตามพระราชบัญญัติการถ่ายโอนและการยอมรับของวัตถุถูกเซ็นชื่อ ผู้ซื้อในเวลาเดียวกันจะต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ หลังจากที่ได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสถานะสถานะที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนจากหลักเป็นรองโดยอัตโนมัติ

"รอง" คืออะไร?

ที่อยู่อาศัยรองเป็นอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของใครบางคนนั่นคือเป็นทรัพย์สินของบุคคลธรรมดาหรือกฎหมาย ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นส่วนตัวในเขตเทศบาลหรือรัฐ แต่มันก็ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยรอง ดังนั้นแม้แต่อพาร์ทเมนท์ใหม่ที่สร้างขึ้นเมื่อหกเดือนหรือปีที่แล้วก็ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยรองแม้ว่าในความเป็นจริงพวกเขาจะใหม่ ดังนั้นในตอนแรกมันเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าเป็นสิ่งที่ดีกว่า - อาคารใหม่หรือ "ที่อยู่อาศัยรอง" เพราะอพาร์ทเมนทั้งสองอาจจะใหม่

อาคารใหม่หรือบ้านรองซึ่งดีกว่า

สำหรับอพาร์ทเมนเทศบาลอาจมีเพื่อให้ผู้คนมีชีวิตอยู่ผ่านทางสัญญาว่าจ้างทางสังคม พวกเขาไม่ได้มีใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ แต่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาอาศัยอยู่ก็ยังถือว่าเป็นเรื่องรองเพราะพวกเขายังมีเจ้าของ - เทศบาล

เกณฑ์สำหรับการเปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์ทั้งสองประเภท

เป็นไปไม่ได้ที่จะตัดสินว่าอะไรดีที่สุดในการซื้อ -"ที่อยู่อาศัยรอง" หรืออาคารใหม่เนื่องจากที่อยู่อาศัยหลักไม่มีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนกว่าที่อยู่อาศัยรอง ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเงื่อนไข หากคุณต้องการเลือกอย่างถูกต้องและตัดสินใจด้วยตัวเองว่าอะไรคือผลกำไรมากขึ้น - "อาคารรอง" หรืออาคารใหม่ให้พิจารณาเกณฑ์ต่อไปนี้:

  1. ราคา ถ้าเราพูดถึง "องค์กรหลัก" มีรูปแบบ: ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้างของวัตถุ ในระยะแรก ๆ ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรจะต่ำและนี่คือข้อดีหลักของที่อยู่อาศัยหลัก ราคาของ "ที่อยู่อาศัยรอง" จะสูงกว่าเสมอและราคาคงที่นี้ไม่ลดลง
  2. เวลา เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองคุณสามารถป้อนได้ทันทีหลังจากทำธุรกรรม แต่ด้วย "หลัก" เป็นไปไม่ได้ หากผู้ซื้อทำข้อตกลงและซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการขุดหลุมคุณจะต้องรออีกสองปี ถ้าคุณทำข้อตกลงในขั้นตอนของการเสร็จราคาต่อตารางเมตรจะสูงขึ้น แต่คุณจะต้องรอประมาณสามถึงสี่เดือน
  3. การลงทุน เมื่อซื้อบ้านในอาคารใหม่จะมีการเสนอให้กับผู้ซื้อเพื่อให้ได้ผิวที่หยาบ ซึ่งหมายความว่าคุณต้องลงทุนเป็นจำนวนมากในการซ่อมแซมการซื้อวัสดุก่อสร้างการซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดที่อยู่อาศัยรองคุณมักจะพบอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และถึงแม้ว่าการซ่อมแซมมักจะราคาถูกหรือเก่าพาร์ทเมนต์ดังกล่าวค่อนข้างเหมาะสำหรับชีวิต ดังนั้นคำถามของการลงทุนเพิ่มเติมจึงมีความเกี่ยวข้องเมื่อเลือกบ้าน
  4. พิสัย ตลาดที่อยู่อาศัยที่สองกว้างกว่ามากและมีข้อเสนออื่น ๆ อีกมากมาย โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนต์ที่ประสบความสำเร็จที่สุดในอาคารใหม่จะซื้อในขั้นตอนการขุด ในตอนท้ายของการพัฒนาตัวเลือกที่ไม่พึงประสงค์ที่สุดยังคงขาย
  5. ใบอนุญาตอยู่อาศัย เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนในอาคารใหม่เนื่องจากจะต้องได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่คุณต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือมีญาติที่ลงทะเบียนไว้ในที่อยู่อาศัยเทศบาลแล้ว
  6. รายได้ที่เป็นไปได้ ได้มีการเขียนไว้ข้างต้นแล้วว่าราคาต่อตารางเมตรมีการเติบโตในสัดส่วนโดยตรงกับขั้นตอนการก่อสร้าง ดังนั้นเมื่อการลงทุนในขั้นตอนการขุดเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคตสามารถทำกำไรได้สูงถึง 30% ต่อปี นี่คือถ้าการก่อสร้างเกิดขึ้นโดยไม่ชักช้า ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยรองไม่สามารถเติบโตได้ แต่มันเปลี่ยนไปเนื่องจากปัจจัยตลาด อย่างไรก็ตามคุณสามารถสร้างรายได้จากอพาร์ทเมนต์รองให้เช่าได้ เป็นการยากที่จะคำนวณจำนวนกำไร ทุกอย่างขึ้นอยู่กับราคาพื้นที่และปัจจัยอื่น ๆ
  7. จำนอง "ขายคืน" หรืออาคารใหม่สามารถนำมาจำนองได้ อย่างไรก็ตามในกรณีของสินเชื่อจำนองอพาร์ทเม้นในอาคารใหม่มีปัญหาที่แตกต่างกันมาก ธนาคารพยายามที่จะไม่ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่แล้วเสร็จเนื่องจากมีความเสี่ยงที่จะไม่เสร็จสมบูรณ์ ธนาคารหนึ่งหรือหลายแห่งอาจให้เงินกู้มากที่สุดและเงื่อนไขอาจไม่เป็นประโยชน์ โดยทั่วไปแล้วอัตราการอยู่อาศัยหลักจะสูงขึ้น 2-3% เมื่อเทียบกับอัตราที่อยู่อาศัยรอง
  8. กฎหมายความสะอาด โดยการซื้อบ้านใหม่คุณสามารถมั่นใจได้ 100% ว่าถูกกฎหมายอย่างหมดจด ก่อนหน้านี้ไม่มีใครเคยอาศัยอยู่และผู้ซื้อเป็นเจ้าของคนใหม่ที่นี่ อพาร์ทเมนในตลาดรองมีเจ้าของบางครั้งหลายแห่ง และมักไม่เป็นที่รู้จักว่าคนเหล่านี้เป็นใครและทำอะไรในอพาร์ตเมนต์

ซึ่งขายคืนกำไรมากขึ้นหรืออาคารใหม่

นอกจากนี้อาคารใหม่ยังใหม่อยู่เสมอระบบสื่อสารและวิศวกรรม ในตลาดรองการสื่อสารอาจจะทรุดโทรมและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ดังนั้นในกรณีนี้มันเป็นข้อได้เปรียบในความโปรดปรานของอาคารใหม่ นอกจากนี้เมื่อได้รับ“ องค์กรหลัก” มีโอกาสน้อยมากที่ผู้ติดยาเสพติดหรือแอลกอฮอล์จะอยู่ใกล้ ๆ

ความเสี่ยง

ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่บนเวทีการก่อสร้างมีความเสี่ยงที่ บริษัท ก่อสร้างจะล้มละลายและการก่อสร้างจะไม่แล้วเสร็จ ในกรณีนี้คุณไม่สามารถนำเงินของคุณกลับมา ในการคาดการณ์ว่าสิ่งนี้จะไม่สมจริง การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งที่ บริษัท ก่อสร้างล่าช้าส่งมอบที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อไม่สามารถทำอะไรกับมัน แน่นอนว่ารัฐบาลกำลังพยายามขจัดความเสี่ยงนี้โดยพิจารณาจากกฎหมายว่าด้วยการประกันภาคบังคับของผู้พัฒนาต่อการล้มละลาย แต่ความเสี่ยงยังคงอยู่ที่นั่นและแม้แต่บทลงโทษที่ล่าช้าก็ไม่ได้หยุดยั้งผู้พัฒนาไม่ให้เลื่อนกำหนดเวลาออกไป การเลือกระหว่างอาคารใหม่หรือ "อาคารที่อยู่อาศัย" คุณจำเป็นต้องจดจำเกี่ยวกับความเสี่ยงเหล่านี้ แต่ถ้าผู้พัฒนามีความน่าเชื่อถือและมีความน่าเชื่อถือความเสี่ยงในการได้รับที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตามตลาดที่อยู่อาศัยรองก็เกิดขึ้นเช่นกันความเสี่ยง พวกเขาเกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของสัญญาการขาย สัญญานี้สามารถยกเลิกได้ในศาลหลังจากผู้ซื้อชำระเงินทั้งหมดแล้ว นอกจากนี้ยังมีกรณีที่มีบุคคลที่สามซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ในกรณีนี้สัญญาการขายอาจถูกยกเลิกอีกครั้งและการทำธุรกรรมจะถูกยกเลิก ในกรณีนี้คุณจะสูญเสียเงินและอยู่กับอพาร์ตเมนต์ โชคดีที่ความเสี่ยงเหล่านี้สามารถปรับระดับได้ด้วยความช่วยเหลือของทนายความที่มีความสามารถ แต่บริการของเขาอาจมีราคาแพง

จะดีกว่าที่จะซื้อขายหรืออาคารใหม่

ข้อดีของอาคารใหม่

อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มีข้อดีดังต่อไปนี้:

  1. พวกเขาทำจากวัสดุที่ทันสมัย ทางอ้อมนี้หมายความว่าพวกเขามีความทนทานและเชื่อถือ
  2. ได้รับการออกแบบมาอย่างดีและกว้างขวางเกือบทุกครั้ง
  3. โครงร่างมีความสะดวกสบายและทำตามมาตรฐานที่ทันสมัย
  4. บันไดสะอาดและใหญ่ เช่นเดียวกันสำหรับซุ้ม
  5. อพาร์ตเมนต์ทุกห้องมีหน้าต่างกระจกสองชั้น
  6. มาตรวัดน้ำและแก๊สมีอยู่ทั่วไป
  7. มีลิฟท์ที่ใช้งานได้ในบางบ้านแม้กระทั่งลิฟท์บรรทุกสินค้า
  8. มีที่จอดรถใต้พื้นดินและในสนาม

ราคาของอาคารใหม่เป็นข้อได้เปรียบหลัก

ขายต่อหรืออาคารใหม่ข้อดีข้อเสีย

ข้อดีทั้งหมดนี้มีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดคือค่าใช้จ่าย ความนิยมสูงสุดของที่อยู่อาศัยหลักให้ราคา หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในขั้นตอนของการขุดค้นอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อาจมีราคาต่ำกว่าอพาร์ทเมนต์เดียวกันในตลาดที่อยู่อาศัย 30% นั่นคือถ้า“ บ้านรอง” ที่มีเงื่อนไขดีมีค่าใช้จ่าย 100,000 รูเบิล (ราคาถูกนำมาเป็นตัวอย่าง) จากนั้น "หลัก" เดียวกันจะมีราคาเพียง 70,000 รูเบิล จริงมันจะต้องรอประมาณหนึ่งปีหรือสองปี

พื้นที่ใช้สอยและความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น

อีกเหตุผลในความโปรดปรานของ "หลัก" - ใหญ่พื้นที่ใช้สอย โครงการที่ทันสมัยช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่นบ้านแผงใหม่ที่นิยมมากที่สุดในรัสเซีย (ชุด P-44T) ให้พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับหนึ่งพาร์ทเมนต์เท่ากับ 38 "สี่เหลี่ยม" แต่ในบ้านแผงเก่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องสามารถ 30-33 ตารางเมตร ในช่วงเวลาของการก่อสร้างบ้านเก่านั่นคือมาตรฐาน

ยังไม่ทราบว่าสิ่งที่ดีกว่า - "ที่อยู่อาศัยรอง" หรืออาคารใหม่ นี่เป็นอีกเหตุผลหนึ่ง: อาคารใหม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยใหม่ใช้เทคโนโลยีและวัสดุใหม่ นอกจากนี้ยังมีการรับประกันสำหรับองค์ประกอบบางอย่าง: เพดานอุปกรณ์วิศวกรรมผนังและหน้าต่าง หากภายในห้าปีผู้เช่าประสบปัญหาที่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมของที่อยู่อาศัยเขาสามารถติดต่อนักพัฒนาและเรียกร้องให้ผู้พัฒนาแก้ไขและแก้ไขข้อบกพร่อง

จำนองที่อยู่อาศัยสำรองหรืออาคารใหม่

ความสะอาดตามกฎหมายของที่อยู่อาศัย

การเลือกอพาร์ทเมนท์ที่จะซื้อ - อาคารใหม่หรือ“ อาคารรอง” เราต้องจำไว้ด้วยว่าอาคารที่สองอาจมี“ อดีตอันมืดมน” ในประวัติศาสตร์ แต่อาคารใหม่นั้นสะอาดถูกต้องตามกฎหมายเสมอและคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับญาติของผู้ขายที่มีสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ ความเสี่ยงเท่านั้นที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียเงินที่เป็นไปได้ในระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในขั้นตอนของการขุด แต่ในกรณีที่มีปัญหากับผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของเครือข่ายวิศวกรรมหรือเอกสารมันก็จะเลื่อนกำหนดเวลาในการส่งมอบวัตถุ ความน่าจะเป็นที่ผู้พัฒนาล้มละลายจะมีขนาดเล็ก เป็นไปได้มากว่าเขาจะได้รับการประกันจากการล้มละลาย อย่างไรก็ตามมีกรณีทั่วไปที่น่าเศร้าที่ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามผู้พัฒนาค้างวัตถุแล้วผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ยังไม่เสร็จจะไม่ได้รับและไม่สามารถคืนเงินกลับ

โครงสร้างพื้นฐานและการจัดสวน

นอกจากนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ที่นั่นโอกาสที่จะได้เป็นส่วนหนึ่งของเมืองด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาไม่ดี โดยปกติแล้วผู้พัฒนาทำการดำเนินการในขั้นต้นบ้านที่อยู่อาศัยและเพียงไม่กี่ปีต่อมาร้านค้าโรงเรียนเด็กอนุบาลและวัตถุอื่น ๆ ปรากฏขึ้น ดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวคุณต้องเข้าใจว่าครั้งแรกที่จะต้องไปซื้อของชำ แม้ว่าอาคารใหม่จะถูกสร้างขึ้นในใจกลางเมืองแล้วมีค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะสูงมาก

ข้อเสียก็คือการขาดการปรับปรุง อพาร์ทเมนต์ในบ้านใหม่เป็นกล่องคอนกรีตแม้ไม่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม ไม่มีอะไรที่นี่ดังนั้นคุณต้องลงทุนเงินและพลังงานในการปรับปรุง

สิ่งที่พาร์ทเมนต์จะดีกว่าที่จะซื้อบ้านรองหรืออาคารใหม่

ข้อดี "รอง"

เมื่อเลือกระหว่างอาคารใหม่หรือ "อาคารที่อยู่อาศัยรอง" เราควรจำข้อเสียและข้อดีของที่อยู่อาศัยประเภทหลัง เริ่มต้นด้วยข้อดี:

  1. โอกาสที่จะเข้าอพาร์ทเม้นท์ที่คุณเพิ่งซื้อ
  2. ในอพาร์ตเมนต์จะมีการสื่อสารทางวิศวกรรมและการซ่อมแซมบางอย่างที่อนุญาตให้อาศัยอยู่ที่นี่
  3. ชุดใหญ่ ตลาดที่อยู่อาศัยรองมีขนาดใหญ่มากและคุณสามารถเลือกได้ระหว่างตัวเลือกที่แตกต่างกัน และคุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินและมีมุมมองที่ดีจากหน้าต่าง

ข้อเสียของอพาร์ทเมนในตลาดที่อยู่อาศัยรอง

แน่นอนข้อดีเหล่านี้มักจะถูกผลักผู้ซื้อพิจารณาตลาดที่อยู่อาศัยรอง แต่การโต้เถียงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่ดีกว่า - อาคารใหม่หรือ "อาคารที่อยู่อาศัย" คุณควรชี้ให้เห็นถึงสิ่งที่ไม่ดี:

  1. ราคาสูงต่อตารางเมตร
  2. เรื่องราวที่ซ่อนเร้นข้อเท็จจริงที่ไม่พึงประสงค์ ในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีโดยไม่มีปัญหาทางกฎหมายในอนาคตคุณต้องใช้เงินกับทนายความมืออาชีพที่สามารถตรวจสอบประวัติและ "ความสะอาด" ของอพาร์ทเมนท์
  3. กำแพงที่มีระยะเวลาของชีวิตอาจอ่อนแอ
  4. การสื่อสารทางวิศวกรรมนั้นเก่าและอาจต้องเปลี่ยนใหม่ในไม่ช้า

สภาพทรุดโทรมของบ้านอาจทำให้เสียเปรียบได้

อย่างไรก็ตามกำแพงที่อ่อนแอและการสื่อสารด้านวิศวกรรมอาจอยู่ในบ้านที่สร้างเมื่อ 20-25 ปีก่อน แม้จะมีรูปลักษณ์ที่น่าดึงดูดใจของบ้าน แต่สภาพโดยทั่วไปอาจไม่ดีดังนั้นเมื่อซื้อบ้านขอแนะนำให้ตรวจสอบระบบวิศวกรรมและความแข็งแกร่งของบ้าน ในการทำเช่นนี้คุณต้องใช้เงินในการประเมินผู้เชี่ยวชาญของผู้เชี่ยวชาญ บางครั้งสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเพื่อให้การทดแทนการสื่อสารและการทำงานเพื่อเสริมสร้างการก่อสร้างบ้านจะต้องใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่จะคิดว่าอพาร์ทเมนท์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ - "บ้านรอง" หรืออาคารใหม่ ข้อดีข้อเสียที่นั่นและที่นั่นและที่นั่น มันเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดคำตอบทั่วไปซึ่งดีกว่า มีความจำเป็นต้องเปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์เฉพาะในบ้านเก่าและอาคารใหม่

ความเห็นมีความสำคัญหรือไม่

เกณฑ์สุดท้ายที่จะช่วยเลือกอาคารรองหรืออาคารใหม่ - รีวิวผู้เช่าและผู้ซื้อ! ตัวอย่างเช่นหากการก่อสร้างบ้านหลังใหม่สร้างนักพัฒนาให้แน่ใจว่าได้อ่านคำวิจารณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้ซื้อสามารถตอบสนองเชิงลบได้เนื่องจากในอดีตที่ผ่านมามันมีกระบวนการล่าช้าอย่างมาก หากนักพัฒนาเป็นของใหม่คุณไม่ควรไว้ใจเขามากนัก แต่ในกรณีที่ชื่อเสียงที่ไร้ที่ติและความคิดเห็นที่ดีคุณสามารถไว้วางใจเขา

ข่าวที่เกี่ยวข้อง


ความคิดเห็น (0)

เพิ่มความคิดเห็น