/ / ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นท์ มูลค่าตลาดและที่ดินของอพาร์ทเม้น

ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นท์ มูลค่าตลาดและที่ดินของอพาร์ทเม้น

จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ทุกการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสหพันธรัฐรัสเซียได้ดำเนินการบนพื้นฐานของสองค่าราคาสินค้าคงคลังและตลาด อย่างไรก็ตามประการแรกตามกฎไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและประการที่สองเกิดขึ้นโดยไม่มีส่วนร่วมของโครงสร้างของรัฐใด ๆ ด้วยเหตุนี้จึงตัดสินใจที่จะแนะนำแนวคิดอื่น - ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้น ค่านี้จะเป็นตัวกำหนดจำนวนภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายและการใช้อสังหาริมทรัพย์

ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้น

มันคืออะไร?

ดังกล่าวข้างต้นในตอนแรก - สำหรับการชำระภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายการซื้อหรือการใช้อพาร์ทเม้นท์ ก่อนหน้านี้ได้ใช้มูลค่าของสินค้าคงคลังของวัตถุที่กำหนดโดย Bti มาใช้เพื่อการนี้ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแล้วในกรณีส่วนใหญ่มีค่าต่ำกว่าที่เป็นจริง และสิ่งนี้นำไปสู่การขาดแคลนเงินจำนวนหนึ่งโดยใช้งบประมาณ

นอกเหนือจากการจ่ายภาษีแล้วมูลค่าของที่ดินพาร์ทเมนต์จะใช้เมื่อป้อนลงในมรดก, การลงทะเบียนของการจำนองในธนาคาร, การกำหนดการชำระเงินบังคับเมื่อมีการจัดการเกี่ยวกับการบริจาคหรือการบริจาคของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปค่านี้เป็นพื้นฐานในการคำนวณลักษณะใด ๆ ที่แสดงออกในรูปแบบการเงินที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้

ใครกำหนดมันและอย่างไร

ประชาชนจำนวนมากที่ได้เจอครั้งแรกจำเป็นที่จะต้องระบุจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงมักจะเกิดคำถามเกี่ยวกับวิธีการหาค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นและวิธีการที่จะกำหนด มีการจัดตั้งโดยหน่วยงานรัฐพิเศษ เรียกว่า Federal Service of Cadastre and Cartography ค่าใช้จ่ายเองไม่คงที่และได้รับการตรวจสอบอย่างเป็นระบบเป็นกฎขึ้น เนื่องจากก่อนหน้านี้ใกล้เคียงกับสินค้าคงคลังและมีความแตกต่างอย่างมากจากตลาด

ด้วยคำนิยามนั้นจะถูกนำมาพิจารณาหลายปัจจัย อันดับแรกเป็นราคาตลาดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในภูมิภาค ประการที่สองปีของการก่อสร้างบ้าน นอกจากนี้สูตรโดยที่ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นจะพิจารณารวมถึงปัจจัยอื่น ๆ

วิธีการหาค่าที่ดินของอพาร์ทเม้น

ฉันสามารถหาได้ที่ไหน?

มีหลายวิธีในการปรับแต่งนี้ตัวบ่งชี้เจ้าของทรัพย์สิน ครั้งแรกและอาจจะง่ายที่สุด - เพื่อดูในพาสปอร์ตที่ดินของพาร์ทเมนท์ เอกสารนี้ออกโดยหน่วยงานรัฐบาลที่เกี่ยวข้องในสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียใด ๆ สามารถยื่นคำร้องต่อหอพักทางที่ดินซึ่งเขาจะได้รับหนังสือรับรอง หากในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการดำเนินการบางอย่างกับอพาร์ตเมนต์รวมทั้งการจำหน่ายเอกสารอาจอยู่ในมือของเจ้าของดังนั้นคุณจะต้องดูที่ย่อหน้าที่ 8 ซึ่งมีการสะกดคำว่าเสียค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากหนังสือเดินทางได้รับก่อนปี 2012 ข้อมูลนี้ถือว่าไม่ถูกต้องดังนั้นจึงควรชี้แจงเรื่องนี้ในลักษณะอื่น

ที่เป็นค่าที่ดินของอพาร์ทเม้น
ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นยังสามารถได้รับเมื่อมีการร้องขอไปยัง Rosreestr นี้จะกระทำบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบัน มีแบบฟอร์มพิเศษหลังจากที่ประชาชนได้รับและได้รับข้อมูลที่น่าสนใจ ข้อมูลที่ถูกต้องยิ่งขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกระบุไว้เร็วขึ้นจะพบว่าราคาของอพาร์ทเม้นจะสูงขึ้น Rosreestr ให้ข้อมูลในรูปแบบที่สามารถพิมพ์ได้ อย่างไรก็ตามใบรับรองที่ได้รับในลักษณะนี้ไม่ถือว่าเป็นทางการ

เอกสารที่เหมาะสำหรับการนำเสนอในสำนักงานทนายความหรือหน่วยงานอื่น ๆ คุณสามารถเข้าร่วมในห้องโถงทางด่วนได้ หน่วยงานออกใบรับรอง 5-7 วันหลังจากการจัดเตรียมคำขอโดยขึ้นอยู่กับการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

สิ่งที่คุณต้องไปที่ห้องโถงทางด่วน?

เมื่อเขียนใบสมัครเพื่อขอความช่วยเหลือจำเป็นที่จะต้องได้รับหนังสือรับรองชื่ออสังหาริมทรัพย์ในฉบับแผนผังแปลนและหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หากตัวแทนของเจ้าของนำไปใช้กับห้องโถงทางด่วนควรมีหนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการนี้

ค่าที่ดินของ rosreestr พาร์ทเมนท์
ตามมาตรฐานที่กำหนดใบรับรองต้องจะพร้อมหลังจาก 5-7 วันทำการนับจากช่วงอุทธรณ์และจะออกให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ในกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการขอรับเอกสารสำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมคำขอจะดำเนินการโดยเร่งด่วน จากนั้นผลจะออกในวันที่ทำการรักษา

หากอยู่ในมือของเจ้าของไม่มีการชี้แจงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ (คำอธิบายโดยละเอียดของแผนกับวันที่ของสินค้าคงคลังล่าสุดของวัตถุ) คุณต้องติดต่อ BTI

จะทำอย่างไรถ้าค่าใช้จ่ายสูงเกินไป

เนื่องจากว่าในภูมิภาคนี้ส่วนใหญ่แล้วตัวบ่งชี้ที่แตกต่างจากราคาจริงในด้านล่างในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาได้รับการแก้ไข นี้จะกระทำเพื่อให้แน่ใจว่าตลาดและค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นอย่างน้อยประมาณเดียวกัน เป็นผลให้มันเปิดออกที่ในบางท้องถิ่นมันเกินราคาที่แท้จริงในจำนวนของวัตถุ

ถ้าเป็นพลเมืองให้ติดต่อที่เหมาะสมอำนาจในการชี้แจงค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนท์ของเขาได้รับหนังสือรับรองและไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นเขามีสิทธิที่จะท้าทายมัน ในการดำเนินการนี้คุณต้องยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ของศาล และหากปรากฎว่ามีการคำนวณค่าที่ดินไม่ถูกต้องค่าของมันจะได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตามกระบวนการอาจใช้เวลามาก ดังนั้นเมื่อดำเนินการธุรกรรมเร่งด่วนเจ้าของตามกฎห้ามโต้แย้งและจ่ายภาษีทั้งหมด

ค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นในมอสโก

วิธีการตรวจสอบมูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้น

มีเจตนาที่จะขายทรัพย์สินของคุณหรือวางไว้ในธนาคาร, เจ้าของ, ตามกฎ, ต้องการที่จะดำเนินการต่อจากราคาที่แท้จริงของมัน มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์แม้ว่าจะควรตรงกับความต้องการมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ก็ไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นจริงเสมอไป ดังนั้นเพื่อกำหนดเท่าใดเงินที่จะขอที่อยู่อาศัยของพวกเขาหรือเครดิตเท่าไหร่พวกเขาสามารถนำเสนอในธนาคารเพื่อความปลอดภัยของเขาเจ้าของควรติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระ จะเป็นตัวกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุและหากจำเป็นจะมีการแสดงความคิดเห็นที่เหมาะสมซึ่งสามารถนำเสนอต่อผู้ซื้อและพนักงานของธนาคารได้ จริงสำหรับการใช้งานของความเชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องจ่าย

เมื่อคุณทำสินเชื่อจำนองคุณต้องจำไว้ว่าธนาคารแต่ละแห่งมีผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและไม่อาจนำความคิดเห็นของผู้อื่นมาพิจารณา

ตลาดและราคาที่ดินของอพาร์ทเม้น

ปัจจัยระดับภูมิภาค

เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันอย่างมากแม้กระทั่งภายในเรื่องหนึ่งของสหพันธรัฐโดยไม่คำนึงถึงขนาดของประเทศเมื่อพิจารณาถึงมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์รายหนึ่ง ๆ สถานที่ตั้งนั้นจะถูกนำมาพิจารณาเป็นหลัก ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในเมืองหลวงแม้จะเป็นไปตามบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางขึ้นอยู่กับครึ่งล้านรูเบิลและในเมืองเล็ก ๆ ค่านี้สามารถอยู่ในระดับของ 20-25000

มูลค่าทางที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกหรือใด ๆเมืองอื่นค่อนข้างง่ายกำหนดโดยเจ้าของด้วยตัวเขาเอง ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้ไดเรกทอรีออนไลน์พิเศษที่ทำหน้าที่ Rosreestr ได้ หลังจากป้อนที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุหรือส่วนหนึ่งในหน้าต่างการค้นหาผู้ใช้จะได้รับผลลัพธ์ในรูปแบบของแผนที่แบบโต้ตอบ และโดยการคลิกที่วัตถุใดสิ่งหนึ่งเขาสามารถดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับตัวเขารวมทั้งค่าที่ดินด้วย นี่เป็นวิธีที่สะดวกสำหรับผู้ที่ปัจจุบันไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองอย่างเป็นทางการ แต่ต้องการข้อมูลอย่างน้อยประมาณเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคต

ผลกระทบของมูลค่าทางที่ดินต่ออัตราภาษี

ระหว่างสองพารามิเตอร์นี้มีการเชื่อมต่อบางอย่าง หากราคารวมเกินกว่าขีด จำกัด ตามกฎหมายที่ 300 ล้านบาทการชำระเงินบังคับให้กับงบประมาณจะเพิ่มเป็นสองเท่า ด้วยเหตุนี้ค่าที่ดินของอพาร์ทเมนจึงมีความสำคัญ ที่จะเห็นคุณค่าของมันห่างไกลจากเจ้าของทั้งหมดเข้าใจ บ่อยครั้งที่พวกเขาใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญในการชำระเงินในขณะที่พวกเขาสามารถรับมือกับงานด้วยตัวเองได้โดยไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Register of Russian Registers

มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินคือตัวบ่งชี้ราคาหลักของวัตถุสำหรับหน่วยงานของรัฐ จะนำมาพิจารณาเมื่อจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการดำเนินการเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินและการลงทะเบียนเป็นจำนำ คุณสามารถเรียนรู้ได้หลายวิธีและส่วนใหญ่จะเป็นอิสระอย่างแน่นอน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง


ความคิดเห็น (0)

เพิ่มความคิดเห็น